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透视“大盘时代”之一 记者：柴晓燕
王志纲工作室首席策划 王志纲：“也就是从1999年底开始，整个广州的大的规划出来以后，广州要从所谓的山水城市变成海港城市，很多敏锐的发展商就意识到这一点，纷纷地进入这个地方，当时叫南村，就把两万多亩地一下子瓜分完了。瓜分完了就开始竞争。当时名字还是我起的，叫做华南板块。”
王志纲：“第一个就是门槛越来越高，小国八百诸侯三千这个时代已经迅速洗牌，已经不行了；第二个，伴随这个的发展，在城市内部打巷战，就是说挖掘一块小地方，然后盖个房子，挖掘一个小地方盖个房子这个天地已经越来越有限了。所以说，几乎是所有有实力的发展商都把眼睛瞄向了外头，就是拉开阵势打仗。”
记者此行碰巧赶上当地媒体举行的关于广州楼市的研讨会，王志纲应邀做了发言。王志纲工作室担任了华南版块中间两家大盘的策划。一家是南国奥林匹克花园，它以生活就象高尔夫为广告诉求点，将运动与房地产结合起来，目标锁定正处于上升期的年轻白领阶层。一期项目两天销售了800套，二期创下了7天售罄的记录。另一家是星河湾，星河湾北邻珠江，它的建筑采用组团排列，半围合式的星座式布局。每个组团都具有自己独特的园林设施。星河湾耗巨资引进的水处理技术使它拥有独树一帜的水文化。打造地产界的劳斯莱斯是星河湾呈现给市场的姿态，精雕细刻足以使它成为一个心情盛开的地方。这两家楼盘2001年的销售量占据了广州楼市的第二、第三名。华南版块整体在2001年的热卖与广州市内一些楼盘的门庭冷落形成了鲜明对比，也引发了业界的思考：华南版块异军突起究竟传递了哪些信息？
王志纲：“第一，一般就是大盘化 ，小盘由于它没有依托没有配套，它是生存不了的。而大盘就意味着它必须要扮演很多政府的角色，包括公用设施建设、配套、学校、商业等等。
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隆冬时节，从草木凋零的北国来到满目葱郁的南国，温暖如春的天气使人感到神清气爽。早就听说广州的楼市特别火，这一回可是百闻不如一见。双休日到郊区看楼盘成为当地市民的一大休闲活动。每一处楼盘都是颇具规模的一个独立的社区，每一家都备有看楼专车载着络绎不绝的看房人和慕名而来的参观者在社区内游览。如此热闹非凡使你很难相信，一年以前这里还是一片冷清寂寞的荒地。
由于这些楼盘都是沿着广州市南面的华南快速干线周边开发的，因此得名华南版块。最早在这里安营扎寨的祈福新村开发历史已经超过十年，它的销售量连续三年在广州楼市高居榜首。从1999年下半年开始新来的五个大户进行的圈地运动奠定了华南版块今天的格局。华南版块之所以吸引买家的眼球原因主要在于一方面投身其中的八家房地产商每一家的占地面积都在一千亩以上，另一方面每一位老板都是声名显赫，在当地业界举足轻重的人物。更重要的是，每一家楼盘都使尽浑身解数做出自己独有的特点。他们充分利用周围的自然景观，在环境规划，户型设计，配套设施，直到广告营销等等每一个环节都做足了文章。
