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"紫薇田园都市大家说"访谈之二
编导：柴晓燕
（10月28日、29日、30日22：50播出）
柴晓燕：李总，我们在前些日子紫薇地产组织的业主到南国看大盘的活动中，我们注意到，像星河湾全部是高层和小高层，而南国奥林匹克花园它是把最好的景观给了高层，像丽江花园它开发了十多年的这样一个大盘，它也是以高层为主的。那么在我们的印象当中，郊区的大盘它应该是低密度的，为什么这些大盘都把高层和小高层作为主打产品来设计呢？
李群：一开始这些大盘离城市比较远，离城市远呢，所有这些人必须要有车，就是说明他的经济情况应该比较好，买房子作为第二居所和度假时候来使用，平时他不会去。这样就造成整个这个大盘服务设施、商业配套就不会非常完善，因为它没有人气，不聚人气它就不聚商业。但随着城市的发展，离大盘的相对距离就减少了，减小了以后，再加上公交车的配套，大盘里面还有属于社区巴士，这些就给工薪阶层人做好了一个生活居住的一个准备。再一个远郊的盘呢，它的土地价格成本比较低，这样可以在小高层和高层上面它就有一个价格优势。因为大盘都是新盘，都是近几年才开始做的，尤其是像我们西安，我们这个田园都市，为什么还搞了个国际招标呢？就想给大家我们既然是新，我们就要从设计理念上新，从规划上要新，从给人的一个生活品质、配套，配套齐全，不光是齐全还要新。你来感受你来住，就是感受了一个新的生活品质。
柴晓燕：郭女士，你在买紫薇田园都市房子的时候，是因为知道它要给你提供一种新生活吗？ 郭俐：是，知道。
柴晓燕：你怎么设想啊，你觉得这个新生活是什么样子？
郭俐：可以上咱们西安市内一流的学校，首先我的孩子可以享受到这一切，然后国际学校。那么还有一个就是田园都市回归自然的感觉。
柴晓燕：马女士你选田园都市的房子是出于什么样的考虑呢？
马红：我相当于是二次置业，我自己有住的房子，我再来买。二次置业我拿房子来做什么呢？就是主要来做出租，出租用的，如果这个条件不满足的话，我自己可以享受这一块的生活，可以搬到这块来享受这一块的人文环境还有自然环境都很好的这种大社区的感觉。
柴晓燕：你是说两个条件满足一个你就买它的房子。
马红：但是这两个条件我认为它都满足了。
柴晓燕：那你为什么觉得紫薇田园都市的房子好出租呢？
马红：好租的原因就是它跟企业长安科技产业园来配套，它相当于一条大道就分成两部分，它这边工作的人就是白领阶层比较多，就是说它很有投资价值。
柴晓燕：都是深入了解过的。
马红：城区的有一些房子非常好出租，你比如说拿文艺路这个地段来讲，相当好出租，但是它的发展空间就是说它的区域比较小。
柴晓燕：李总，高层我们知道它最早的诞生是在美国，像十九世纪八十年代的时候，已经一百多年以前了，最初是因为城市的发展，城市人口急剧膨胀，空间有限，那么就只好向高空发展。那么走过了这么多年以后，我不知道现在在国外，它的高层是怎么样的一个情况？高层在什么地方？或者说它们的郊区会有高层吗？哪些人住他们的高层？
李群：现在这种情况下，在国外呢每个国家都不相同。比如说美国，住在高层，金融区商贸区，它主要是在城市中心，它这些地方有的夹杂一些高层，这些都属于在当地没有钱阶层来住的。为什么呢？他是要考虑上班方便，因为他没有车，他要考虑他的时间，他在这种情况下他主要是考虑住在城市中心。
柴晓燕：生活成本。
李群：生活成本的问题。郊区的基本上就是自己有车，都住多层和洋房。像英国，像我们到英国去看，它城市中心，因为维护它的老城区的一种传统性的原貌，它不能破坏老城区，它在城区中间没有高层，包括多层的房子都很少见，在它周围新区组团性的就有一些多层来做，但是它很少做高层，因为它有充足的土地，它的人口不多，它就不需要建高层，因为高层总是要成本比较高，是这样的。在咱们国家呢，就是随着城市的发展，每个城市扩展，就是城市配套扩展比较慢，就会影响到它城区里面高层就会比郊区里面要多一些。
柴晓燕：那你怎么样向大家介绍高层它的优越性?小高层、高层有哪些好处呢？
李群：从我们做设计上来考虑这个问题，你像咱们北方的房子，要有正南正北向，正南正北向它的间距一定是一比一点二的。
柴晓燕：一比一点二是什么样一个概念？
李群：它就是楼层高度的一点二，板式的一定是这样的，多层也是这样的要求。这样它楼底下的空间环境好，它可以做很好的休闲环境、儿童娱乐环境，平时你下去喝个茶，几个朋友坐在底下聊个天，像田园都市的高层和小高层的特点，因为我们中间有个文化广场，还有在旁边有一个高尔夫球场，实际上就是我们的运动公园，离那儿近，一个是活动近，一个在楼上基本上都可以尽收眼底，就是他可以感受周边环境给他带来的那种舒畅。
柴晓燕：那你的这个高层小高层在田园都市里面占的比例有多大？
李群：目前我们占的比例将近百分之五十。这个百分之五十它并不会给大家一个高楼耸立的感觉，因为我们是两千亩地，它是一个均摊，在每一个组团都有，而不是集中在一起。所以每一个楼享受的空间都有它自己独特的地方。
柴晓燕：那你们在设计高层和小高层的时候有没有什么特别的考虑？
李群：高层的结构上它跟多层来比，要比多层好得多。因为它本身做框架结构，整个厅就可以做得很大。因为现在人追求生活就是我卧室可以稍微小一点，但我的厅一定要很大。因为我所有的人在日常生活中，我活动时候都是在厅里面，比如说看电视、朋友之间的交谈都是在厅里来完成，卧室只是供人晚上夜间休息的一个地方。
柴晓燕：但是这个厅的大小是不是也应该适度啊？
李群：这个是我们是按咱们这儿的生活条件，比如说几间房子我们大概是做多少平米的一个厅，这是人的一个接受程度；再一个就是厅的宽度有多大，加上现在看电视安全尺寸距离，从这几个角度来考虑。不会说这个厅大得感觉到空旷的可以办舞会，现在住宅我们还达不到这种程度，因为我们到底不是别墅。
柴晓燕：老百姓他也不希望这样其实。
李群：对，这样的厅太大、过大也是一种浪费。所以我们选择了一个最经济的尺度，让他一个是看电视交流各方面已经能够满足一个普通家庭使用。
柴晓燕：我曾经和一个朋友谈过关于住高层的感受，他这样跟我说，他说住在高层，人会有一种高高在上的满足感。我更愿意把这句话当作是一句玩笑。因为在我看来，我是希望人和人之间有一种平视的角度，住在高层更多的是提供给人了一个新的视角，所谓站得高看得远，境界当然就不一样了。特别是当田园风光尽收眼底的时候，设想一下，那又是一种什么样的生活体验呢。
编辑：陈捷 |
