如果没有了毛坯房，西安人你怎么装修

记者：赵先阳

　　现如今，每一位普通的老百姓都希望能有一套自己乘心如意的住房，先是辛辛苦苦地攒钱买房，然后又是殚精竭虑地装修住房，等真正住进去的时候却又发现，装修的房子并没有原来想象的那么好，还有那么多让人不满意的地方。

　　“毛坯房”是中国一定历史时期的产物，在实行住房制度改革之前，中国的的住宅基本上是国家建、集体分、个人住，由于建设资金有限，一般住宅只进行了低水平的装修，如水泥地面、石灰墙、厕所的蹲坑、厨房的水槽的等等。居民分到房子后，一般都要重新装修，造成很大浪费。根据这种情况，后来政府提倡建不装修或粗装修的“毛坯房”，由住户根据个人喜好自己装修。

　　但是近年来，一家一户的住宅装修暴露出来了越来越多的问题，比如对物料、施工质量、施工队伍的管理难度大；随意拆改建筑结构、野蛮施工等违规现象增多，直接影响到建筑物的防火、防水、抗震等性能，住户的合法权益得不到更好的保障；装修施工带来的建筑垃圾、污水、震动、噪音等严重干扰了居民的正常生活；虽然有少数家庭请的是有资质证明、信誉良好的装修公司，但是大部分家庭依然雇用的是个体装修工，这些家装游击队最常用的办法就是让你感觉到他们的“活儿好价便宜”，实际上是却是用各种晃眼的招式宰你没商量，宰一个算一个，而家装工程的质量却得不到保证。

　　近日国家建设部批准实施《住宅室内装饰装修管理办法》，这个办法将从今年5月1日起施行，明确禁止了随意变动建筑主体和承重结构、损坏房屋原有节能设施等等行为。建设部同时要求5年内停止销售毛坯房；还规定开发商申请康居示范工程3A级住宅，必须一次性装修到位。如果没有了毛坯房，那么西安人你该怎样装修自己的新住宅。

　　实际上早在一年前，政协委员徐四益就慧眼独具，在政协西安市第十届委员会上提交了一份建议市上《规定新建各类住宅必须与住户协商统一装修完毕才能搬入》的提案。这份编号为118号提案看到了毛坯房装修带来的诸多问题，提出了具体的解决办法。

　　西安目前还是购买毛坯房后个人装修占主流，一般的消费者也乐意多跑路自己选材并跟班料理，他们觉得这样省钱、放心。其实北京、上海、广州、深圳等地早就开始取消毛坯房，新建的商品房必须装修到位才能出售。京、沪两地去年相继出台了《关于加强新建商品房住宅家庭居室装饰装修若干规定》，从法律上规定了新建的商品房都要在精装修后才能出售。取消毛坯房，让新建住房一次装修到位看来已是大势所趋、势在必行了。

　　在省、市消协接到的投诉中，因装修引起的质量纠纷及住户和邻里的争议占了很大比例，如果由开发商一次性装修到位从各方面说都利大于弊。由实力装修公司按正规的采购与施工进程进行操作，必然会使装修质量纠纷大为降低，开发商与装饰公司对新建商品房进行集中统一、限期的装修，避免了噪声、建筑垃圾对住户的干扰，保证了居住者的生活质量，小区的环境也得到保护。这样强强联合的结果，还将会淘汰一批不正规的装饰公司，迫使装修游击队退出市场，规范西安整个装饰市场。

　　其实这两年我市也有房地产开发商在新建商品房的同时开始对房屋进行精装修了。他们的办法是采用菜单式全装修，提供装修好的样板间让购房者自己选择，或者为购房者提供装修方案，消费者选定后由开发商统一装修。

　　汇鑫置业公司在搞大规模商品房开发的同时，去年就开始对商品房一次性装修到位。他们这样做的结果是不但商品房基本售完，甚至连样板间也卖了出去，使他们不得不重新装修样板间。

　　但是要在西安大规模推行一次性装修也存在不少问题，目前西安一些装饰公司的设计能力、施工能力等很难应对。另外，商品房一次购买价上升，加重了消费者的购买负担，按照西安人的购房消费能力，精装修有可能影响房屋销售，而且购房者可能会因提供的装修偏差而放弃已看好的商品房选择。

　　但不管怎么说，为消费者提供有选择余地的菜单式一次装修到位的商品房总是利大于弊，而且也是大势所趋。很多外地的装饰公司已经看好了西安这块未开垦的处女地，业之峰公司来了、龙发公司也来了，他们要占领的是西安这个市场，瞄准的却是西北这个大市场。和这些外地的大型的家装企业相比，我市的家装企业由于受市场需求的影响，起步较晚，还存在着一定的差距和不足。如在企业规模上，还存在着小而散的现象，没有集团化家装企业，没有品牌产品；在家装设计风格上存在着单一雷同的问题，不能给客户带来新意，因此也就不能满足现代人追求时尚的要求。如此悬殊的对比，老百姓当然宁愿选择这些大公司来装修，省时、省钱、又省力，何乐而不为呢？

　　好在我市最近成立了由西安市室内装饰协会家装委员会管理的居美家装广场，这应该是我市家装企业迎战精装修市场的到来，为广大消费者提供专业、可靠家装服务的新举措。这个广场的所有进驻企业都必须经该委员会的严格审查，并且首创了“百万元”质量保证金，让消费者可以放心挑选自己满意的家装企业。

　　城市住宅一次性装修到位已是大势所趋，我市的房地产开发商是重新打造自己的产品的时候了。应该从单一的圈地、开发建设“粗加工”转化到室内精雕细琢的装修上来，尽早开辟和占领商品房全装修市场。

 

 

编辑：陈捷